HOÀN CÔNG LÀ GÌ?
Hoàn công có thể xem là một bước quan trọng trong xây dựng. Vậy hoàn công là gì? Chắc hẳn có nhiều người chưa hiểu rõ về giai đoạn về hoàn công trong xây dựng? Sau đây Luật Hồng Phúc sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về hoàn công như sau:
- Hoàn công là gì?
- Hoàn công hay còn được gọi là hoàn công xây dựng là công việc hoàn thiện công trình xây dựng. Đây là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhằm xác nhận sự kiện pháp lý của các chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.
- Công việc hoàn công được các chủ đầu tư hoặc chủ nhà tiến hành thực hiện. Việc thực hiện hoàn công xây dựng là bước thực hiện sau cùng để căn nhà hoàn thành các thủ tục về mặt pháp lý, nhưng trên thực tế cả chủ nhà lẫn chủ đầu tư thường chỉ chú ý đến phần cấp phép xây dựng, thiết kế và thi công mà quên mất bước hoàn công cũng rất quan trọng.
- Khi nào cần thực hiện hoàn công?
- Thời điểm cần thực hiện thủ tục hoàn công được tiến hành khi bên thi công xây dựng đã hoàn tất việc thi công thực tế. Khi kết thúc việc thi công nhà thầu thi công phải có trách nhiệm hoàn tất cả các công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình, đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công.
- Quy trình thực hiện hoàn công
Các giai đoạn của hoàn công được thực hiện như sau:
- Bước 1: Sau khi hoàn thành công trình xây dựng chủ nhà hoặc nhà thầu tiến hành liên hệ cơ UBND cấp Quận/Huyện gửi giấy đề nghị cơ quan ban ngành xuống kiểm tra hiện trường và nhận giấy hẹn làm việc.
- Bước 2: Các đơn vị liên quan như chủ nhà, nhà thầu hoặc chủ đầu tư… sẽ tự lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới.
- Sau đó chủ nhà hoặc nhà thầu sẽ chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác cùng biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng, hoàn thiện hồ sơ hoàn công và nộp tại Uỷ ban cấp Quận/Huyện xem xét, phê duyệt.
- Tiếp theo đó nếu hồ sơ được duyệt thì chủ nhà hoặc nhà thầu tiến hành hoàn thành nghịa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Thành phần hồ sơ thực hiện hoàn công
- Theo quy định tại Thông tư số 05/2015/TT-BXD quy định danh mục hồ sơ hoàn công xây dựng công trình nhà ở bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kết bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quản thẩm tra và viên bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công ( trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
